Trang Forbes của Mỹ ngày 5/4 đăng bài nhận định thị trường bất động sản Việt Nam sẽ tiếp tục “nóng” trong thời gian tới.
Danh sách thành tích của Việt Nam trong năm qua rất đáng chú ý trong bối cảnh tình hình kinh tế khó khăn trên toàn cầu.
Việt Nam đã khống chế dịch bệnh COVID-19 thành công một cách đáng kinh ngạc và vượt qua tất cả các đối thủ châu Á về kinh tế khi đạt mức tăng trưởng GDP 2,9%, trong khi hai nước láng giềng là Thái Lan và Malaysia lần lượt giảm 6,1% và 5,6% vào năm 2020. Đây là những tiền đề để thị trường bất động sản Việt Nam phát triển mạnh trong những năm gần đây.
Thị trường bất động sản Việt Nam chứng tỏ khả năng phục hồi ngay cả trong thời kỳ đại dịch, khi cả khu vực công nghiệp và khu vực dân cư đều dẫn đầu.
“Ngôi sao” của thị trường bất động sản Việt Nam là khu vực công nghiệp, vốn được hưởng lợi từ sự bùng nổ sản xuất. Trong những năm gần đây, các công ty lớn như Nike, Adidas và Samsung đã chuyển hướng đầu tư vào Việt Nam.
Theo Cushman & Wakefield, thị trường cũng “phản ứng” với nhu cầu sản xuất gia tăng, khi giá thuê đất công nghiệp tại Thành phố Hồ Chí Minh tăng 9,0% vào năm 2019 và thêm 10,6% vào năm đại dịch 2020.
Cùng với đó, thị trường nhà ở của Việt Nam cũng chứng kiến sự tăng trưởng chưa từng có trong những năm gần đây do người dân trong nước hạn chế lựa chọn đầu tư ngoài thị trường nhà ở, nhu cầu căn hộ đã vượt quá nguồn cung, với nhiều dự án mới được bán hết ngay sau khi mở bán.
Theo Cushman & Wakefield, giá căn hộ tại Thành phố Hồ Chí Minhtăng đột biến, 90% trong ba năm từ 2017 đến 2020, gồm cả năm 2020 là 12,8%. Trong khi nhu cầu từ các nhà đầu tư nước ngoài là một trong những yếu tố thúc đẩy thị trường, thì phần lớn sự tăng trưởng đến từ người dân Việt Nam (người nước ngoài chỉ được phép sở hữu tối đa 30% tổng số căn hộ).
Do đó, bước tiến kinh tế của đất nước cùng với tầng lớp trung lưu ngày càng mở rộng nhanh chóng là những động lực thúc đẩy nhu cầu chính cho thị trường nhà ở đang mở rộng, với ít dấu hiệu cho thấy sự suy giảm sẽ xảy ra trong nay mai.
Về lĩnh vực cho thuê văn phòng, Forbes dẫn nguồn của Cushman & Wakefield, bất chấp những khó khăn, tăng trưởng kinh tế của Việt Nam đã thúc đẩy giá thuê văn phòng ở Thành phố Hồ Chí Minh tăng 1,7% vào năm 2020, trong khi các thành phố lân cận như Bangkok, Singapore và Hong Kong đều chứng kiến giá thuê văn phòng giảm vào năm 2020.
Do tương lai thị trường cho thuê văn phòng trên toàn thế giới nói chung vẫn chưa chắc chắn, thói quen làm việc văn phòng ở Việt Nam dường như sẽ ít thay đổi do thời gian phong tỏa ngắn cũng như cơ sở hạ tầng công nghệ hạn chế.
Trong lĩnh vực khách sạn ,iống như phần còn lại của thế giới, năm 2020 là năm “thất bát” của thị trường khách sạn Việt Nam, với công suất thuê dao động từ 20-30% trong phần lớn thời gian của năm.
Dù sự phục hồi dự kiến sẽ diễn ra từ từ, song theo Forbes, triển vọng vẫn mạnh mẽ do ngành du lịch Việt Nam phát triển “bùng nổ” trước đại dịch.
Kinh tế phát triển dẫn đến việc gia tăng du lịch công tác trong khi Việt Nam đồng thời trở thành điểm đến nghỉ dưỡng yêu thích của người nước ngoài. Chính phủ Việt Nam đang khuyến khích sự tăng trưởng này bằng cách đầu tư mạnh mẽ vào cơ sở hạ tầng du lịch.
Việt Nam được kỳ vọng sẽ là điểm đến thuận lợi cho đầu tư trong tương lai, và sự quan tâm từ các nhà đầu tư tổ chức đã thúc đẩy đầu tư trực tiếp nước ngoài vào Việt Nam tăng 75% từ năm 2014 đến năm 2019.
Những thực tế này khẳng định Việt Nam vẫn là thị trường đang phát triển, trong khi các nhà đầu tư luôn tin tưởng vào triển vọng dài hạn của đất nước.
Với việc chính phủ đặt mục tiêu tăng trưởng GDP 6,5% vào năm 2021, thị trường bất động sản của Việt Nam đã sẵn sàng để bắt kịp xu hướng của nền kinh tế trong tương lai./.
